Zéro Logement Vacant

Le problème

1,1 millions de logements sont vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé. La remise sur le marché de ces logements permettrait : 

• Pour les territoires tendus : de constituer une offre abordable complémentaire au parc social (200 000 logements) en lien avec le plan Logement d’Abord ;

• Pour les territoires moins denses : 

  • de redynamiser les centres-villes et de rénover leur patrimoine en lien avec les programmes Action Coeur de Ville et le plan Petites Villes de Demain, 
  • de se substituer à la construction neuve de logements par artificialisation des sols (contribution à l’objectif Zéro Artificialisation Nette). 

Les aides et dispositifs d’accompagnement des propriétaires sont nombreux pour la rénovation, la mise en location ou la vente des logements… mais leur complexité freine, d’un côté, la capacité des acteurs du logement à mener des actions conjointes et, de l’autre, la capacité des propriétaires à se mettre en mouvement. 

La solution Zéro Logement Vacant

Zero Logement Vacant aide les collectivités à mobiliser les propriétaires de logements vacants de longue durée (qui n’engagent pas de démarches par eux-même) pour les faire entrer dans un programme de remise sur le marché (financement de travaux, intermédiation locative…). 

La première version de la solution numérique Zéro Logement Vacant, permet aux collectivités et à leurs partenaires (opérateurs Anah, ADIL…) : 

• de repérer les logements vacants sur leur territoire grâce aux données LOVAC (données de la taxe d’habitation sur les logements vacants croisées avec les fichiers fonciers)
• de cibler des logements prioritaires et de les suivre dans le temps. 
• d’entrer en contact avec leurs propriétaires, en adaptant les offres et les arguments aux différentes situations rencontrées (spécificités du territoire, type de logement et de propriétaire).

Elle est aujourd’hui utilisée par 30 collectivités. 

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Notre stratégie de construction

La première version de la solution a été développée à partir du logiciel SaaS Airtable. Proposée à 30 collectivités volontaires, cette première version a permis de valider, d’une part, l’intérêt et l’usage de la solution par les collectivités et, d’autre part, sa capacité à mobiliser des propriétaires qui n’auraient pas entamé de démarches par eux-mêmes. 

Notre objectif est désormais d’augmenter le nombre de propriétaires mobilisés pour réduire le nombre de logements vacants sur l’ensemble du territoire. 

Une 2ème phase de construction vise à lancer une nouvelle version, plus efficace et simple à prendre en main pour les collectivités et qui puisse être déployée à grande échelle.

Objectifs et indicateurs pour juin 2022

Nous souhaitons, à horizon juin 2022, pouvoir proposer la solution à toutes les collectivités qui en font la demande. Pour arriver à cet objectif, nous souhaitons organiser une croissance progressive et atteindre les indicateurs suivants :

• 60 collectivités utilisatrices
• 30 000 propriétaires contactés
• 10 000 retours
• 1500 propriétaires mobilisés.

Nous souhaitons également mesurer et comprendre le potentiel écart entre le nombre de propriétaires mobilisés et le nombre de logements remis sur le marché. Derrière cet indicateur, nous souhaiterions pouvoir répondre à la question : dès lors qu’il y a un intérêt d’un propriétaire pour la remise sur le marché de son logement, quels sont les obstacles qui font que ça n’aboutit pas ?

Vous avez une idée ? Une question ? N’hésitez pas à nous écrire à zlv@beta.gouv.fr